欠陥住宅訴訟は次のような特徴がある。すなわち、（1）現場施工者や工事監理者は、契約時に自らにもっとも都合のよいスケジュールを選択できる立場にあり、ゆえに緊急性はまったく見当たらない。それどころか、むしろ彼らには、じっくりと施工計画や監理計画を検討する余裕がある。したがって、「あわててやむなくミスを犯した」「取り返しのつかないミスを犯したが、緊急性ゆえにあと戻りができなかった」などという弁解はまった
欠陥住宅訴訟の特徴について... の続きを読む
木造の建物は、耐用年数が約２０年と他の構造の建物と比べて短く、建築の際は、熟練した職人の技術が必要となるため、信頼できる大工や工務店の存在が不可欠となる。木造建築の投資物件といえば、２?３階建てのアパートがその代表格である。しかし、耐震強度や耐用年数など、将来性という点や投資規模が小さい上に管理も難しいことから、わたしは木造のアパートをあまりすすめる気にはなれない。もちろん、建築費用が他の構造に比
木造の一戸建ては、個人の住居としては適している... の続きを読む
今度の旅ではどこを走ろうか。そう思ったときにすでに旅は始まっている、と、どなたかが以前書いていた。地図を広げ、走路のプランを立て、宿の算段をする。日帰りの旅であっても、この辺りで飯の段取りにして、コーヒーを野点するのはあそこにしようか、なんて考え始めるのがたまらなく楽しい。ベテランなら、等高線や植生などがきちんと記されている地図を読むだけで、ある程度そのエリアの状況が想像できる。この道は比較的車が
走るキャンバスは人それぞれ... の続きを読む
丹東は一度訪ねていた。鴨緑江に沿ったホテルに泊まり、毎日、対岸に広がる北朝鮮の新義州を眺めていた。しかし丹東から眺めるその町はゴーストタウンのようだった。人の姿がほとんど見えないのだ。遊園地があるのか、粗末な観覧車が見渡せたが、動く気配はまったくなかった。何本も立つ煙突は植民地時代の日本の製紙工場のものだったが、そこからひと筋の煙もあがってはいなかった。列車やトラックを使い、大量の物資が中国から北
丹東のホテルに双眼鏡... の続きを読む
社宅に住んでいる人の中には、独特の人間関係に悩む人が多いと言います。ご主人同士が職場でつながっていていますし、立場も上下あるので奥様方は気を遣うことが多いのではないでしょうか。そんな中でも上手に人付き合いをしているがたくさんいます。その秘訣は何でしょうか。秘訣はズバリ「聞き上手」であることです。単に人の話を耳に入れるのではなく、必要なことと不要なこととをきちんと選択できていることです。不要なことは
社宅での人間関係を成功させる... の続きを読む
高層マンションにこそ住宅保険は必須です。何しろ他のどの物件よりも、もしもの時の負債が桁外れです。とても無保険では抱えきれるものではないでしょう。もちろんそうした負債など抱え込むべきではないのですが、何が起こるかわかりません。可能性として自分が原因で火災など起こる可能性は常に考慮しておきましょう。その時の負債をきちんと請け負えるように住宅保険に加入しておかなくてはいけません。自己破産をしても、必要な
高層マンションにこそ住宅保険は必須... の続きを読む
今度引越しをすることになり、いくつか物件を見に行きました。そのときに気に入ったところがあり、早速契約をしたところです。その決め手になったのは間取りです。家賃の割に広い部屋で、部屋数も多かったのです。それに、窓がとても広いというのも嬉しいポイントです。今のところ一人暮らしなので特に部屋の多さは必要ありません。ちょっと贅沢とは思いましたが、その分だけ趣味の部屋を持つのもいいと思ったのです。最近夢中にな
間取りを見て決めちゃいました... の続きを読む
学生生活が終わって就職が決まり、一人暮らしをはじめることになりました。一人暮らしがまだ想像レベルであったときから、一人暮らしはマンションで、と考えていました。セキュリティの上でも安心ですし、単純に憧れがありました。お部屋を決めるまではいくつものお店を回り、下見も沢山しました。時間はかかりましたが、長く付き合っていく自分の空間を選ぶのはとても楽しいですし、足を運ぶことは苦になるどころか毎回楽しみにし
憧れのマンション暮らし... の続きを読む
ママともが、最近家を購入しました。結局は一戸建てを買ったんですが、さいごまでマンションと、どっちにするか迷ってました。立地と広さはあまり変わらないんですが、価格は1千万ほど、マンションのほうが安かったですね。おしゃれなマンションで、普通のものより、共用部分も多くとってあって、子どもの遊ぶスペースもたくさんとってありました。1階を変えたら、直にマイガレージに行くことができるようになっていて、ガレージ
最近のマンションっておしゃれですね... の続きを読む
いつかマンションに住みたいとここ何年かしょっちゅう住宅の募集広告をチェックしています。中古か新築か、交通の便、買物のしやすさ、そして金額といろいろ考えては夢を見つつ計画をたててきました。こんな事を考えながら楽しい時間を過ごしているので仕事のストレスもいつの間にか吹き飛んでいる気がします。今一番気になる物件がJR駅から徒歩2分・コンビニ徒歩1分という通勤に最適な新築マンションです。しかも市の中心部な
憧れの新築マンションの募集広告... の続きを読む
すでに、住宅がいっぱい余っているという状況は、需給バランスが緩んでいるのですから、借り手優位の世の中になっているのです。そんな時、これから地価も下がっていくという時代に、高いお金を出して、マイホームとやらを、しかも、そのほとんどを借金で賄って購入するなどというのは、どう考えてみてもおかしいと思わなければなりません。いくら低金利だといっても、３０００万円のローンに対しては、元本返済分の他に金利２％な
もっと大きな可能性につなげられる... の続きを読む
政府は借地借家法を改正し、正当な理由なしに借家人を追い出すことをできなくしてしまったのだ。こうして、家賃も上げられず、土地を売ることもできなくなった借家経営は、家主にとって全く旨味の無い商売になっていったのである。今でこそ、不動産投資は大変人気の資産運用法になっているが、戦後の借家経営は家主にとって負担でしかなかった。当時の家主は、借家人に借家を払い下げることによって、借家経営から手を引くようにな
借地借家法の改正に伴う影響... の続きを読む
ドイツではどの町でも、電話帳を開くと大きな活字で借家人組合の住所と電話番号が目にとびこんでくる。家賃の値上げ、立ち退き請求、建て替えなど借家人の居住権が脅かされる事態が発生したとき借家人組合にかけこむと、強力な弁護団がいて援けてくれる。入会金14ドイツマルク（１マルクは当時約70円）、年会費96マルク。旧西ドイツでは全部で250の支部があった。組合員約100万人（1990年）。借家人組合の連合体が
借家人同盟の活躍について... の続きを読む
バランスの取れた食生活に欠かせない栄養素、変形性関節症を防いでくれる食品、抗酸化剤や栄養補助食品、薬と栄養の関係、体重をコントロールする効果的な方法、などについても触れます。健康的な食生活とは？かっけや壊血病は、ビタミンやミネラルの欠乏が原因で発病する重い病気です。ここまで栄養が偏ることはめったにありませんが、栄養素が一つでも不足すると、体は弱り、病気に対する抵抗力も下がります。タンパク質、炭水化
バランスの取れた食生活に欠かせない栄養素... の続きを読む